韓国で一軒家が少ないのはなぜ？都市部にマンションが多い理由と住宅事情

韓国ドラマではおしゃれな一軒家もよく登場しますが、実際に韓国を訪れると「マンションばかりで一軒家が少ない」と感じる人が多いです。なぜ韓国では一軒家がここまで少なく、高層マンションが主流になったのでしょうか。背景には、土地価格の高騰、都市集中、独特の住宅制度、文化的な価値観の変化など、複数の要因が重なっています。
本記事では、韓国の住宅事情を体系的に整理しながら、最新の状況も踏まえて分かりやすく解説します。

韓国 一軒家 少ないと感じるのはなぜか

韓国を旅行したり、韓国ドラマやバラエティ番組を見たりすると、多くの人がまず「高層マンションの多さ」に驚きます。特にソウルや釜山などの大都市では、視界に入る住宅の大半がアパートと呼ばれる集合住宅で、一戸建て住宅はごくわずかにしか見られません。
このため、日本人の感覚からすると「韓国は一軒家が少ない国」という印象を持ちやすくなっています。

実際の統計でも、韓国の都市部では一戸建ての割合が低く、多くの世帯が集合住宅に居住しています。韓国国内では「アパート住まい＝標準的な暮らし」という意識が強く、マイホームと言えば一軒家ではなくブランドアパートを指すことが一般的です。
こうした意識の違いも、一軒家が少ないと感じる理由の一つになっています。

日本と比べてどれくらい一軒家が少ないのか

日本では郊外を中心に一戸建て住宅が広く普及しており、地方都市では一軒家の街並みが一般的です。一方、韓国では全国的に集合住宅の割合が高く、特に大都市圏では一戸建てが少数派になっています。
つまり、日本と韓国では「標準的な住宅タイプ」が逆転していると言えます。

また、日本は低層住宅地を広く確保している地域が多いのに対し、韓国は限られた都市空間に人口が集中しているため、土地を効率的に使う必要があります。その結果、高層のアパート団地が大量に供給されてきました。
この構造的な違いが、生活者の実感レベルで「韓国は一軒家が少ない」と感じさせる大きな要因です。

ドラマとのギャップから生まれる誤解

韓国ドラマでは、ストーリーの都合上、絵になる一軒家や伝統家屋、豪華な邸宅が使われることが少なくありません。そのため、ドラマだけを見ていると「韓国には一軒家が多いのでは」と誤解しやすくなります。
ところが、実際にソウルの中心部を歩いてみると、現実とのギャップに驚く人も多いのが実情です。

制作側はロケーション映えや登場人物のキャラクターを際立たせるために、一般的な住まいではなく一軒家やテラスハウスを選ぶことがあります。しかし、これはあくまで演出上の選択であり、韓国国民全体の住まい方を反映したものではありません。
ドラマの世界と現実の住宅構成は切り分けて理解することが大切です。

韓国人自身も一軒家は少数派と認識している

韓国国内でも、都市部に住む人にとって一軒家は「珍しい住宅タイプ」という認識があります。ソウルなどでは一戸建ては古い住宅地か、富裕層が多い高級住宅街に集中しており、多くの若い世帯はアパートかヴィラと呼ばれる低層集合住宅に住んでいます。
そのため、一軒家は一般的な暮らしというより、やや特別な存在になっています。

韓国の不動産市場でも、一戸建てよりアパートの売買が圧倒的に多く、価格情報や投資の話題もアパート中心で語られます。つまり、韓国人自身の生活感覚としても「一軒家は少ない」「アパートが標準」という前提が共有されていると言えます。

韓国で一軒家が少ない歴史的・社会的背景

韓国で一軒家が少なくなった理由は、単に好みの問題ではなく、歴史的な都市開発の経緯と深く結びついています。戦後の急速な都市化、経済成長に伴う人口集中、そして政府主導の住宅政策が、現在の高層マンション中心の景観をつくり上げました。
この流れを理解することで、なぜ一軒家がマイノリティになったのかが見えてきます。

とくにソウル首都圏では、限られた土地に多くの人を住まわせる必要があったため、低層の一戸建てを増やすよりも、高層アパートを集中的に開発する方が合理的と判断されました。その結果、新しい住宅供給の主役は一貫してアパートとなり、一戸建ての新規供給は限定的なものにとどまってきました。

急速な都市化と人口集中の影響

韓国は高度経済成長期に、農村から都市への人口移動が急激に進みました。特にソウルとその周辺には、全国から労働力が集まり、短期間で大規模な住宅需要が発生しました。
この大量の需要に対して、従来型の一戸建て中心の開発では対応しきれず、高密度の集合住宅が最適解と見なされるようになりました。

急増する人口を効率的に受け止めるためには、インフラ整備も含めた計画的な都市開発が不可欠です。道路、上下水道、学校、病院などをコンパクトに配置するためには、高層アパート団地をまとめて建設する方が有利でした。このような事情から、一軒家を広く供給する発想は後景に退いていったのです。

政府主導のアパート団地開発

韓国では、政府や公的機関が中心となって大規模なアパート団地を供給してきました。公営住宅や分譲アパートの開発は、住宅不足の解決策として強力に推進され、多くの国民がアパートに入居することで住環境を改善してきました。
こうした政策的な後押しが、アパート優位の住宅市場を形成する大きな要因となりました。

さらに、アパートは単なる住まいではなく、資産形成の手段としても重視されてきました。政府の制度設計や金融商品もアパート購入を前提に組まれることが多く、結果的に「マイホーム＝アパート」という意識が定着しました。こうした流れの中で、一軒家は政策上の優先度が低くなり、市場に出回る数も限られるようになりました。

再開発による低層住宅地の減少

ソウルなどの大都市では、老朽化した低層住宅地を高層アパートへ建て替える再開発が長年にわたって進められてきました。かつて一戸建てや低層住宅が密集していたエリアも、再開発によって整然としたアパート団地に姿を変えています。
これにより、元々少なかった一軒家がさらに減少する結果となりました。

再開発は、耐震性や防災面の強化、生活インフラの改善、土地の有効活用など、多くのメリットをもたらしました。一方で、伝統的な街並みや個性的な一戸建てが消えていく側面もあり、景観や地域コミュニティの変化を惜しむ声もあります。それでも全体として、都市政策は高密度化を重視してきたため、一軒家は徐々に都市部から姿を消していきました。

韓国の住宅タイプの基本：アパート・オフィステル・一軒家の違い

韓国の住宅事情を理解するには、まず代表的な住宅タイプの違いを押さえておくことが重要です。日本で言うマンションにあたるアパート、住居兼オフィスとして使われるオフィステル、そして一戸建て住宅と、それぞれ位置づけや利用目的が異なります。
これらの違いを知ることで、なぜ一軒家の比重が小さいのかも見えやすくなります。

以下の表は、韓国でよく耳にする住宅タイプの特徴を簡単に比較したものです。日常会話や不動産情報でも頻繁に登場する用語なので、違いを理解しておくと韓国の住宅ニュースも読み解きやすくなります。

アパート：韓国の標準的なマイホーム

韓国でアパートと言えば、日本のマンションに近い分譲集合住宅を指します。多くは中高層で、警備や管理が行き届き、駐車場や遊び場、ジム、コミュニティ施設などが併設されていることもあります。
ファミリー層にとって、アパート購入は人生最大の投資であり、資産形成の中心的な手段になっています。

また、学区や交通の便、ブランドによってアパートの価格に大きな差が出るため、不動産市場でも常に注目の対象です。新築分譲の抽選倍率が高くなることも珍しくありません。こうしたアパート中心の市場構造が、一軒家よりもアパートを選ぶ流れを一段と強めています。

オフィステル・ヴィラなど多様な集合住宅

アパート以外にも、韓国にはオフィステルやヴィラといった集合住宅があります。オフィステルはビジネス街や駅前に多く、事務所としても居住用としても利用できるのが特徴です。単身者向けの小型住戸が中心で、職場に近い住まいを求める若年層に人気があります。
ヴィラは低層の小規模集合住宅で、アパートより価格が抑えめなことが多いです。

これらの住宅タイプは、一軒家の代替として都市部の居住ニーズを支えています。特に賃貸市場では、ワンルームタイプのオフィステルや小規模ヴィラが重要な役割を果たしています。結果として、一人暮らしや少人数世帯にとって、わざわざ一軒家を選ぶ必然性はあまりなく、集合住宅志向が一層強まっています。

韓国における一戸建て住宅の位置づけ

韓国で一戸建ては、都市の中心部では少数派ですが、郊外や地方都市には一定数存在します。また、ソウルの一部高級住宅街では、比較的広い敷地に建つ邸宅型の一戸建ても見られます。
しかし、一般的な家族にとっては、通勤通学や教育環境を考えるとアパートの方が実用的とされることが多く、一戸建てを選ぶ人は限られています。

一戸建ては、プライバシーや庭付きの生活など魅力も多い一方で、管理の手間や防犯、交通利便性の面で不便さを感じる場合もあります。そのため、利便性と資産価値のバランスを重視する韓国の住宅ニーズとは、やや方向性が異なる面もあり、一軒家が主流になりにくい土壌があると言えるでしょう。

ソウルと地方で異なる一軒家の比率

韓国全体で見ると、一軒家の割合は都市と地方で大きく異なります。特にソウル首都圏は人口密度が非常に高く、土地価格も全国トップクラスのため、一戸建てが占める割合はかなり低くなっています。
一方で、地方都市や農村部では、今も一戸建て住宅が多く見られ、暮らし方や住宅選択の基準も都市部とは大きく異なります。

つまり、「韓国＝一軒家がほとんどない国」と一括りにするのではなく、「ソウルなどの大都市では少なく、地方ではまだ多い」という地域差を踏まえて理解することが重要です。実際に移住や長期滞在を考える場合も、居住エリアによって選べる住宅タイプは大きく変わってきます。

ソウル首都圏における集合住宅偏重

ソウル、京畿道、仁川を含む首都圏は、韓国の人口の半数近くが集中する巨大都市圏です。このエリアでは、土地の有効活用が最重要課題となっており、住宅供給の主体は一貫して集合住宅です。高層アパート団地はもちろん、オフィステルや複合開発ビルなども数多く建設されています。
その結果、一戸建てが選択肢として登場する場面は限られています。

また、首都圏の住宅価格が高騰したことで、アパートの取得すら難しいと感じる若年層も増えています。その状況で、広い土地を必要とする一戸建ては、コスト面でさらにハードルが高い存在になっています。こうした価格の問題も、首都圏で一軒家が増えにくい大きな理由となっています。

地方都市や農村部の一戸建て事情

一方、地方都市や農村部に目を向けると、一戸建て住宅は今も比較的一般的です。農業に従事する世帯や、広い土地を活用したい家族にとって、一戸建ては自然な選択肢となります。都市部ほど土地価格が高くないため、敷地面積に余裕を持った家づくりも可能です。
そのため、韓国の住宅事情を語る際には、都市と地方の二極構造を意識する必要があります。

ただし、地方でも若い世代ほどアパート志向が強い傾向があります。教育機関や職場へのアクセス、生活利便施設の近さなどを優先すると、地方都市の中心部にあるアパートの方が魅力的に映るからです。長期的には、地方でも集合住宅比率がじわじわと高まる可能性があります。

郊外新都市での住宅構成

ソウル周辺には、計画的に整備された新都市がいくつも存在します。これらのエリアは、主にアパート団地を中心に構成されており、商業施設や公共施設が一体的に配置されています。新たに分譲される住宅の多くは集合住宅で、一戸建て用の区画はごく一部に限られています。
そのため、首都圏郊外でも、一軒家が大量に供給される構図にはなっていません。

新都市の住民は通勤先としてソウル中心部を選ぶケースが多く、鉄道やバス路線との接続が重視されます。このような通勤型の生活スタイルに合致するのは、駅近の高層アパートであり、一戸建てよりも集合住宅に資源が集中するのは自然な流れと言えます。

韓国の不動産価格と一軒家のコスト構造

韓国で一軒家が少ない背景には、不動産価格とコスト構造の問題も大きく関わっています。土地の価格が高騰する中で、広い敷地を必要とする一戸建ては、どうしても総額が高くなりがちです。
一方、アパートは土地を共有することで一世帯あたりの土地コストを抑えられるため、同じ立地条件で比べた場合、購入しやすいケースが多くなります。

さらに、建設コストや維持管理費、固定資産税なども含めてトータルで考えると、一戸建ては資金的な負担が重くなりやすく、結果として選ぶ人が限られます。韓国の不動産市場において、一軒家が「手に届きにくい選択肢」となっている現実は、このコスト構造からも説明できます。

土地価格の高さが一軒家を難しくする

ソウル首都圏では、土地価格が非常に高く、住宅コストの大半を土地代が占めるケースも珍しくありません。特に交通アクセスが良く、学区として人気のある地域では、狭い土地でも高額で取引されます。
このようなエリアで一戸建てを建てようとすると、敷地を確保する段階で大きな資金が必要になり、多くの世帯にとって現実的ではなくなってしまいます。

対照的に、アパートは多数の世帯で土地を共有するため、一世帯あたりの土地負担は低くなります。同じ地域で同程度の住戸面積を確保する場合、アパートの方が合理的な価格で手に入れられるケースが多いのです。こうした土地価格の構造が、一戸建てよりもアパートを選ぶ動機を強めています。

建設費・維持費・税金の違い

一戸建ては、建物の建設費に加え、外構工事や駐車スペースの整備などでコストがかさみやすい傾向があります。また、敷地や建物の管理をすべて自分で行う必要があるため、長期的な維持費も無視できません。屋根や外壁の補修、給排水設備の更新など、定期的な支出が発生します。
さらに、敷地が広いほど固定資産税負担も大きくなる可能性があります。

これに対して、アパートの場合は管理費として共用部分の維持費が一括で徴収される仕組みが一般的です。個々の負担額は決して小さくありませんが、管理や修繕の専門性を考えると、生活者にとっては合理的な選択となりやすいです。税制面においても、実務上アパートを前提とした制度設計が多いため、一戸建てよりアパートが選ばれる傾向が続いています。

資産価値と流動性という観点

韓国では、住宅は単なる居住空間ではなく、重要な投資対象として扱われます。この観点から見ると、需要が集中しやすいアパートの方が、価格の透明性や流動性が高いと評価されています。売買事例も多く、価格情報も豊富なため、市場価値を把握しやすいのです。
その結果、資産運用を重視する世帯ほど、アパートを選好する傾向があります。

一戸建ては、立地条件や建物の状態によって価格差が大きく、買い手を見つけるまでに時間がかかる場合もあります。不動産投資としての扱いやすさという点では、アパートに一歩譲るのが現状です。このように、資産価値と流動性の観点からも、韓国では一軒家よりアパートが優位に立っています。

韓国の住宅文化と価値観の変化

韓国で一軒家が少ない理由は、経済や制度だけでなく、住宅に対する文化的な価値観とも関係しています。かつては伝統家屋や庭付きの一戸建てが理想とされた時期もありましたが、都市化が進むにつれて、利便性とセキュリティを重視する方向へとシフトしました。
この価値観の変化が、アパート中心の住宅文化を後押ししてきました。

また、共働き世帯の増加や少子化など、家族形態やライフスタイルの変化も、住宅選択に影響を与えています。長時間の通勤を避けたい、家事や育児の負担を少しでも軽減したいと考えると、管理や設備が整ったアパートの魅力が増していきます。こうした生活実感レベルの価値観も、一軒家が主流にならない背景にあります。

アパートブランド志向と学区・利便性

韓国では、大手デベロッパーが供給するブランドアパートが高い人気を誇ります。ブランドごとにデザインや設備、コミュニティ施設などに特徴があり、ブランド自体が資産価値を支える要素になっているケースもあります。
特に子育て世帯にとっては、ブランドアパートと良好な学区、交通利便性がセットで語られることが多いです。

このようなブランド志向は、一軒家には当てはまりにくい傾向があります。個別性の高い一戸建てよりも、ブランドと立地で価値が測りやすいアパートが好まれるため、結果としてアパートへの需要が集中します。人気学区のブランドアパートに住むことが、教育投資の一環として語られることもあり、この価値観は簡単には崩れにくい状況です。

セキュリティとコミュニティの重視

韓国のアパート団地は、出入り口の管理や監視カメラの設置など、防犯面での配慮が手厚いことが多いです。警備員が常駐しているケースもあり、特に子どもがいる家庭にとって安心感のある環境として評価されています。
また、敷地内に公園や遊び場、コミュニティ施設が整備されていることも多く、近隣住民との交流が生まれやすい仕組みがあります。

一戸建てでも工夫次第で安全性を高めることは可能ですが、費用や手間を考えると、アパートの総合的なセキュリティ環境の方が魅力的に映る場合があります。こうした安全志向やコミュニティ志向も、アパートを支持する要因の一つであり、一軒家よりアパートが選ばれやすい土壌をつくっています。

ライフスタイルの都市型シフト

若い世代を中心に、韓国ではライフスタイルの都市型シフトが進んでいます。職場や学校、カフェ、ショッピングモール、医療機関などが集中するエリアに住み、移動時間を減らして自分の時間を確保したいというニーズが高まっています。
このような生活スタイルには、都市中心部や駅近に立地する集合住宅の方が適合しやすいと言えます。

一戸建ては、静かな環境や広さといったメリットがある一方で、郊外に位置することが多く、通勤通学や日常の移動に時間がかかる場合があります。多忙な共働き世帯にとって、この時間的コストは看過できません。そのため、利便性を最優先する人ほど、一軒家よりアパートを選ぶ傾向が強くなっています。

韓国で一軒家に住むメリット・デメリット

ここまで見てきたように、韓国ではアパートが主流であり、一軒家は少数派です。しかし、それでもあえて一戸建てを選ぶ人がいるのは、一軒家ならではの魅力が存在するからです。
一方で、韓国の都市環境や制度との相性を考えると、一軒家には特有のデメリットもあります。メリットとデメリットを整理して理解しておくことは、実際の居住選択を考えるうえでも役立ちます。

以下では、生活面・経済面の両方から、一軒家の長所と短所をバランスよく見ていきます。日本での一戸建ての感覚と似ている部分もあれば、韓国ならではの事情が影響する部分もあるため、比較しながら読むと理解しやすいでしょう。

一軒家の主なメリット

一軒家最大の魅力は、プライバシーと空間の自由度です。上下左右に他の住戸がないため、生活音を気にしすぎずに暮らせる点は、多くの人にとって大きなメリットです。また、庭やテラスを活用してガーデニングやバーベキュー、小さな家庭菜園などを楽しむこともできます。
ペットを飼う場合も、集合住宅より自由度が高いケースが多いです。

さらに、建物のデザインや間取りを自分の好みに合わせてカスタマイズできる点も、一戸建てならではの魅力です。リノベーションや増改築の自由度も高く、長期的に見て自分たちのライフステージに合わせた住まい方がしやすくなります。こうした要素に価値を感じる人にとって、一軒家は魅力的な選択肢となり得ます。

一軒家の主なデメリット

一方で、一軒家には維持管理の負担が伴います。建物全体のメンテナンスを自分で計画し、費用を負担する必要があり、突然の修繕が発生することもあります。庭や外構の手入れも含めると、時間と労力が想像以上にかかることもあります。
また、防犯対策も自ら講じなければならず、心理的な負担を感じる人もいます。

都市部では、公共交通から離れた場所に位置する一戸建ても多く、通勤通学や買い物で不便を感じることがあります。特に車を持たない世帯にとっては大きなハードルです。さらに、アパートに比べて売買事例が少ないため、市場での評価や将来の売却を考えると不確実性が高くなる面も否めません。

どんな人に韓国の一軒家暮らしが向いているか

韓国で一軒家を選ぶのに向いているのは、まず第一に、静かな環境とプライバシーを重視する人です。リモートワーク中心の生活を送っている人や、自宅での趣味や創作活動に集中したい人にとって、一戸建ては魅力的な選択肢となるでしょう。
また、庭や広い空間を活かして子育てやペットとの生活を楽しみたい家庭にも向いています。

一方で、通勤時間や都心の利便性よりも、空間のゆとりや生活の質を重視できることが前提になります。資金計画とメンテナンスへの理解も必要です。そのため、ある程度ライフスタイルが固まり、長期的な定住を見据えられる人にとって、韓国での一軒家暮らしは現実的な選択肢となり得ます。

今後、韓国で一軒家は増えるのか・減るのか

韓国の住宅事情は、人口構造の変化や都市政策の見直しに伴い、今後も変化が続くと考えられます。その中で、一軒家が増える方向に向かうのか、それともさらに希少な存在になっていくのかは、多くの人が関心を寄せるポイントです。
少子高齢化や地方の人口減少、環境配慮型の都市計画など、複数の要因が複雑に絡み合っています。

現時点の傾向を踏まえると、都市部では引き続き集合住宅中心の開発が続く一方で、地方や一部の郊外エリアでは、一戸建てが見直される可能性もあります。ただし、その規模は限定的であり、韓国全体の住宅構成を大きく変えるほどではないと見るのが現実的です。

人口減少・高齢化が住宅市場に与える影響

韓国では出生率の低下と高齢化が進行しており、長期的には住宅需要そのものが縮小していくと予測されています。この流れの中で、既存のアパートストックの活用やリノベーションが重要なテーマになりつつあります。
新規に一戸建てを大量に供給するインセンティブは、現時点ではそれほど強くありません。

また、高齢化が進むと、管理や移動の負担が少ないアパートの方が暮らしやすいと感じる人も増える可能性があります。エレベーターやバリアフリー設備、近隣の医療機関へのアクセスなどを考えると、高齢者にとってもアパートは合理的な選択肢です。この観点からも、一軒家が急激に増えるシナリオは描きにくい状況です。

都市計画・環境政策の方向性

環境負荷の低減や公共交通の活用を重視する現代の都市計画では、高密度でコンパクトな街づくりが志向されることが多いです。韓国の大都市でも、公共交通と連動した集約型の開発が重視されており、高層住宅や複合施設を核とした街づくりが進められています。
この方針は、一戸建てが広く分散して立ち並ぶ都市構造とは相性が良くありません。

一方で、環境に配慮した低層住宅地やエコビレッジのような試みも一部で見られますが、規模としてはまだ限定的です。総体としては、集合住宅主体の都市構造を前提に、エネルギー効率や居住環境の質を高めていく方向性が強いと言えるでしょう。

地方における一戸建ての可能性

地方都市や農村部では、人口減少と空き家の増加が課題となっています。この文脈では、既存の一戸建て住宅を活用して移住者を呼び込む動きや、テレワークを前提とした地方居住の促進といった取り組みが注目される可能性があります。
広い空間と自然環境を生かした暮らし方は、都市部では得がたい魅力を持っています。

ただし、生活インフラや教育環境、医療機関へのアクセスなど、クリアすべき課題も多く、急速に一戸建てが増えるとは言い難い状況です。現実的には、地方の一部エリアで、一軒家を活用した新しい暮らし方が少しずつ広がる、という程度の変化になると考えられます。

韓国での居住を考える人へのポイント

韓国留学や駐在、長期滞在を考える人にとって、自分に合った住宅タイプを選ぶことは重要なテーマです。実際のところ、多くの外国人はアパートやオフィステル、ワンルームタイプの集合住宅に住むことが一般的で、一軒家を選ぶケースは多くありません。
しかし、韓国の住宅事情を理解しておけば、自分に合った選択肢をより明確に描くことができます。

ここでは、韓国で居住先を探す際に押さえておきたいポイントを、実務的な視点から整理します。短期滞在か長期滞在か、家族構成やライフスタイルによって最適解は変わるため、自分の優先順位を明確にしながら読み進めてください。

外国人が選びやすい住宅タイプ

外国人が韓国で住まいを探す場合、もっとも選びやすいのはオフィステルやワンルーム、企業が借り上げたアパートなどの集合住宅です。これらは賃貸市場が整っており、家具付きや短期契約に対応した物件も見つけやすいです。
セキュリティや管理の面でも安心感があり、初めての韓国生活には適した選択肢と言えます。

一戸建て物件は賃貸市場での流通量が少なく、情報も限られがちです。言語の壁や契約条件の複雑さを考えると、特別な理由がない限り、初期段階から一軒家を選ぶ必要性は高くありません。まずは集合住宅で生活基盤を整え、必要に応じて次のステップを考えるのが現実的です。

生活スタイル別の住まい選び

留学生や単身赴任者であれば、通学先や勤務先までのアクセスを最優先し、オフィステルやワンルームタイプの住居を選ぶケースが多いです。短い通学時間や通勤時間は、日々の生活の質に直結します。
一方、家族帯同の駐在などの場合は、学校や医療機関、日本人コミュニティとの距離も含めて検討する必要があります。

子どもがいる家庭で、長期滞在を見据える場合は、学区や生活環境を考慮してアパートを選ぶことが一般的です。一戸建ては、よほど明確なライフスタイルのビジョンがある場合を除けば、選択肢としては少数派になります。自分や家族にとって何が最優先かを整理し、その優先順位に沿って住宅タイプとエリアを絞り込むことが大切です。

韓国の住宅情報を収集する際の注意点

韓国の住宅情報を収集する際は、日本との用語の違いや慣行の差に注意が必要です。アパートやオフィステル、ヴィラといった用語の意味を正しく理解し、契約形態や保証金制度なども合わせて確認することが重要です。
現地の不動産仲介業者や、信頼できる情報源を通じて、最新の状況を把握するよう心掛けましょう。

また、インターネット上の情報だけで判断するのではなく、可能であれば現地見学を通じて周辺環境や建物の管理状況を確認することが望ましいです。韓国では集合住宅が主流であり、一軒家は例外的な選択肢であるという前提を理解したうえで、自分にとって現実的で安心できる住まいを選ぶことが、快適な韓国生活への近道となります。

まとめ

韓国で一軻家が少ないと感じられる背景には、急速な都市化と政府主導のアパート団地開発、土地価格の高騰、そして住宅に対する価値観の変化が複合的に作用しています。特にソウル首都圏では、限られた土地に多くの人口が集中しているため、一戸建てより高密度な集合住宅が合理的な選択肢として優先されてきました。
その結果、韓国の標準的なマイホームは一軒家ではなくアパートとなっています。

一方で、地方や郊外には今も一定数の一戸建てが存在し、プライバシーや空間の自由度といった一軒家ならではの魅力も残っています。ただし、維持管理の負担や利便性、資産価値の観点から見ると、韓国全体としては今後も集合住宅中心の構造が続くと考えられます。
韓国での居住を検討する際には、このような住宅事情と自分のライフスタイルを照らし合わせながら、現実的で納得感のある住まい選びを行うことが重要です。